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物業管理行業協會

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“物業管理年看服務” 漏水房誰來修?
作者:   來源:   日期:2014-02-10

        去冬今春冰城的雪特別大,隨著天氣轉暖,沒有得到及時清理的樓頂積雪開始融化,雪水不能及時排出,導致哈市今年頻頻出現“屋頂漏水房”現象。記者從哈市多家物業公司了解到,受降雪影響,今年開春哈市“屋頂漏水房”比往年增多40%左右。

 

7日,本報“物業管理年看服務”專欄共接到市民投訴113起,專欄開通3天來共接到市民投訴604起。采訪中記者發現,發生漏水的房屋多建于上世紀90年代以前。而今年雪大是導致房屋漏水增加的根源所在,此外,物業對樓頂積雪清理不及時也是主要原因之一。

 

面對居民們“屋面漏水到底歸誰修”的疑問,記者采訪了哈市住房局相關負責人。據了解,根據哈市相關規定,如果是剛入住五年之內的新房,房頂出現漏水通常由開發商負責維修;對于入住五年以上的,超出質保年限的房屋漏水,分為小修和大修兩種情況,如果是只涉及到一家一戶的維修,應視為小修,直接由物業公司進行維修;如果出現房頂大面積的漏水情況,整個樓頂的防水、保暖等共用部位或公用設施都需要重新維修,則需要啟用哈爾濱市城市住房專項維修資金進行維修、更新和改造。 

 

 

“如何能預防屋頂漏水呢?”對此,記者采訪了哈市物業供熱集團物業部部長葉勇。其表示,從物業清雪角度來看,沒必要每場雪后都到樓頂清雪,只需等到開春后室外最高氣溫達到-4℃至-6℃,積雪接近融化臨界值時,統一進行一次清理。所以,針對當下哈市的現狀,把屋頂積雪及時清走是防止屋面漏水的最好辦法。


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